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      浙商資產研究院《不良資產行業周報》(第244期)

      發布時間: 2023年02月13日 09:45


      本期要點:

      一、政策動態

      (一)保利與碧桂園開年即“分手”

      (二)廣西第二家地方AMC更名

      (三)武漢官方將房地產歸為困難行業

      二、行業訊息

      (一)信達地產殺入深圳舊改市場

      (二)浙商銀行前董事長被查

      (三)全國法拍房掛拍量去年再創新高

       

      來源:浙商資產研究院

       

      一、政策動態


      (一)保利與碧桂園開年即“分手”據北京產權交易所官網顯示,保利發展擬打包掛牌轉讓與碧桂園有合作的12個項目公司股權,轉讓總價約22.97億元。碧桂園方面回復記者稱,保利和碧桂園雙方都是行業內具有代表性的企業,一直積極貫徹國家對于行業的調控要求。本次合作項目的退出,只是項目層面的具體經營事項,目的是確保項目公司經營平穩向好發展,是雙方股東共同協商的結果。


             評論:保利和碧桂園之間的合作終止,體現出國家層面希望房地產企業風險不要蔓延的國有企業,或者說民營房地產風險需要確認后國有企業再介入。


      (二)廣西第二家地方AMC更名


      2月9日,廣西廣投資產管理股份有限公司發布消息稱,2023年1月底,為更好地服務地方實體經濟發展、更好地化解區域金融風險,為社會創造更大價值,廣投資管正式更名為“廣西聯合資產管理股份有限公司”。廣西聯合資管稱,其公司性質已經從國有參股公司變更為多家國資股東控股企業,國資股東已從單一化轉變為多元化。


             評論:改名廣西聯合說明國資色彩淡化,多元股東實際上有利有弊,具體取決于管理層的資源管理能力,否則容易造成多元股東相互推諉管理責任,造成企業反而沒有向上資源。


      (三)武漢官方將房地產歸為困難行業


      武漢發布16條穩經濟措施,房地產行業被歸為“困難行業”。其中提到,為減輕企業資金壓力,在重點監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點;優化調整新建商品房預售條件,房地產開發企業可增加申請預售許可次數,預售許可最低規模不小于棟等。


      “2022年公司總部資金壓力大,都減少了對外投資,我們在武漢的銷售額下滑也很嚴重,主要聚集在保交樓、保交付上,消化存量?!蹦嘲購姺科笪錆h區域相關負責人在接受采訪時表示。


      評論:在經濟復蘇和早期擴張階段,通脹率會保持下行趨勢,居民消費和投資熱情還沒有完全被激發,此時房地產行業仍然屬于受不利影響的行業,但是邊際期望向好。武漢作為中部核心城市,房地產行業困局解決可以激活整個中部區域的投資熱情。


      二、行業資訊


      (一)信達地產殺入深圳舊改市場


      2月6日晚間,信達地產公告稱,全資子公司廣東信達地產與公司關聯方中國信達、信達資本共同參與認購蕪湖信中盛投資合伙企業,總認繳規模為31.51億元,合伙企業擬投資深圳某城市更新項目,該項目屬于中南建設。如算上此次項目,信達地產近期在深圳合作的三個舊改項目總貨值將達到385.77億元。


            評論:信達資產本身具有較強的房地產開發背景以及與建行的歷史淵源,因此在房地產領域具有較為深厚的建樹。深圳舊改市場具有較大的升值潛力,信達資產不僅擅長房地產建設,也擅長資產處置,因此能夠承接此類復雜業務。


      (二)浙商銀行前董事長被查


      2月6日,浙江省紀委監委消息,浙商銀行股份有限公司原黨委書記、董事長沈仁康涉嫌嚴重違紀違法,目前正在接受浙江省紀委監委紀律審查和監察調查。同時坊間消息,與浙商銀行相關的浙商產融也有多位高管被帶走調查。諸多報道將浙商產融稱為浙商銀行的“影子”或“表外平臺”,其前身“浙銀資本”由浙商銀行實際控制,開展投貸聯動業務。


      評論:浙商銀行上市過程伴隨市場的質疑,隨著前董事長被查,體現出其體內外機構關聯交易的問題。表外平臺能夠修飾報表并且帶來融資,但是也會放大風險,不利于機構治理。


      (三)全國法拍房掛拍量去年再創新高


      2月8日,中指研究院發布的統計數據顯示,2022年,全國法拍房掛拍量再創新高,但成交套數并未隨掛拍套數增加有所提升,全年僅成交11.8萬套法拍房,同比下降近15%,成交率下降超10個百分點,其中住宅仍是成交主力,占總成交套數的近70%。


      評論:目前我國正在經歷一個宏觀加杠桿,但是微觀資產價格下降的過程,在此過程中居民更愿意提前還貸或斷貸法拍,因此體現為法拍房規模上升。市場供給側壓力增加會迫使二手房價格進一步下行,可能會出現循環惡化。

       


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